1.修改征信报告的婚姻状态要几天?

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2.征信报告修改婚姻状况需要多久

上一期：第269期（烧钱）提问: 欧大好，小白求教：1000万的房，业主国外回不来，我私下找到业主谈好条件，说好用我的御用中介，结果业主今天突然说我中介接私单不靠谱只认链家，她愿意中介费对半出，我同意了，现在准备重新找链家再谈，如何防止她再变卦？sfsd流水够收入证明包装过，有没有贷不下来的风险？心里打鼓🥁🥁

3.征信中心修改婚姻状况

回答：有网签过，就不怕变卦行规是，买方付买家中介费，卖方付卖方中介费你找来的中介，你付费用他SB找的链家，2.7%全部他自己付提问: 龟总，在cq绿皮购房，要给业主40万解抵押，绿皮有一种资金担保服务，相当于给这笔资金买保险，如果交易有问题，先行赔付买家，再去找卖家要钱;请问 这个服务您有听说过吗类似的吗，靠谱的吗？口碑如何，有没有潜在问题和应该注意的。

4.更改征信婚姻状况流程加急的那种

回答：在链家购房，出了问题链家先行赔付不是标准化服务么？ 没听说要另外收钱第三方资金担保服务（第三方监管）和保险是两个东西，链家先行赔付在国内还是比较靠谱的，除了问题他们广告说先赔注意事项就是交易过程中全程保留相关证据，以便后面撕逼时使用。

5.个人征信修改婚姻状况

提问: 欧大，补充回答你哦，一共12席，然后25W是全部的费用，包括婚戒、策划等所有的费用，就是想了解一下是不是过分了，正常应该预算多少合适？礼金不太打算收，这样合适吗？感谢感谢回答：按目前行情，12桌12w收得回来。

6.修改征信婚姻最快的办法

还好了略奢侈一般是打平提问: 殴大，作为买家，在过户之后出证之前的几天，如果万一遇到房屋被查封，是不是只能通过诉讼要求双倍定金的方式维护自身权益回答：你可以要求房产的要求赔20%是少数提问: 请问OD，四个一线城市北上广深，投资的话，排名顺序应该是？

7.更改征信婚姻状况几天

回答：深广上北提问: os，看您前面回的，sh，赠予给老人，一年后取消赠予，od，这样做，是不是若名下唯一一套房，赠予老人后，就是sfsd?赠予给老人，一年后再撤销赠予，那两次都要交什么税？本人愚钝，不得其解，在什么情况下需要这样做呢

8.修改征信婚姻状况需要带什么

回答：赠予后，当然首房首贷赠予二次，要交二次3%税赠予，理论上不要税赠予，税务局耍流氓，已缴纳税不退提问: 大大，继续劳烦您了笋度应该和谁比较？选2.5的逻辑是什么？谢神～PS：这么追问，好担心大大发火（偶，太笨了～，面壁思过去额）。

9.修改征信报告婚姻状况

回答：笋盘=现在价格/应该价格应该价格，每个人心里都有一杆秤因此也是争议所在应该价格估得准不准，就是我们整天研究“板块轮动”“户型溢价”“楼层换算”等等目的所在提问:欧大，石家庄最近入手时机合适吗？石家庄地区户籍，有一套房子产证是我妈和我共有，如果变更为我妈独自拥有后，我再买国际庄房子是否可以算首房首贷。

10.征信更改婚姻状况要多久

区域的话，是否也是按照地铁次新二手的原则比较妥当？谢谢您。回答：没贷过款，名下无物业，当然是首房首贷。地铁次新二手别太贵。

提问:大神问一下抵押贷放款到朋友账户能不能刷pos机了pos机会通过财付通到我账户平时都是刷信用卡看了一下atm机取现20000转账50000，慢慢还是很久回答：看清楚每家POS不同有些POS借记卡就收封顶费用20元。

另，POS机还是有电子记录的提问:殴大，我老家有个产证面积很小的老房子，不能抵押，只能卖65万，但这房子因为临街加上后来我家加建了一部分面积可以做点小生意，因为有关系没算违建， 但是如果拆迁的话  ，后建的应该不算。

但每年这房子能产生五万的租金收益，但这租金收益这些年不涨反而滴滴答答地在阴跌，房价也没涨，感觉没办法跟上通胀这个租售比还蛮高，家人觉得卖了挺可惜但也听我意见我应该卖了拿这些钱去重庆建仓收益高呢，还是不卖，纯用XYK付首付的收益高呢？。

回答：再观望一下，拖到租金4%的时候卖我倾向提问: 欧大:一般什么情况下才用存抵贷？为了办信用卡？回答：余额宝比较低的时候提问:欧神，有一笔按揭贷款正在审批和等放款中，最近想提取公积金，会查询之前的一笔贷款是否属实，这个查询会影响这笔按揭的审批和放款吗？。

回答：基本不影响提问: 欧神，买房签协议，写的拟贷款200w，但实际批下来贷款额230w，银行说需要改原合同贷款额到230，怎么解?主要是链家合同改不了，还要撤销合同从新签，怎么破?回答：当然撤合同重新签。

链家不肯的话，洒水泼在经理脸上提问: 欧大，以经营贷抵押算公司负债，那将来影响个人按揭贷款吗？回答：算公司负债，就是不影响你个人征信呀提问: 我神，我有个一手房的房贷已经下款半年了，一直在正常还款今天接到信贷员电话，说是当时审批材料没有做好，要我定存一百万一个月。

我没有同意，她就说是银行可能会要求提前还一部分款（说估计会要几十万）如果银行要求提前还，我在想不还的话会怎么样呢？这个有什么好办法没？回答：按揭一般没这种妖蛾子经营贷的话，她可以挑剔你的资料有瑕疵但是也没存100w的道理。

老子没钱怎么办提问:代持房票办的手机号码，贷款放下来后还有必要继续留着手机号码吗？回答：二个月之后可销提问:欧大，买房是能买现房不买期房的顺序吗？如果同一小区有现房有期房，价格差多少百分比合理？回答：我宁可买期房，竣工日期还晚一年。

提问:欧大，hz能否赠予再撤销？回答：赠予撤销是法定权力提问:欧大，有一份工作你不好好干能拿20万，好好干能拿50万，往死里干有100万，您会选哪个？回答：对不同的人，钱的价值是不一样的譬如对于我，100w年薪就毫无吸引力。

但是大学生毕业会发疯的提问:求指点迷津 北方十八线教师，40了，一儿，穷 折腾两套重庆已经搞定深圳户口 现在对未来，很迷茫： 1抛妻弃子去深圳赚钱，稳定后接他们到深圳2转场重庆，有房自己一家住一边培训机构赚钱，一边cf。

 3昆明有亲戚，到昆明降维打击培训业，赚钱后接妻子 4北京有房，可以自住，去北京搞培训赚钱 5北方小城猫冬，实现赚钱效应后再出走回答：CQ能赚一二百万，你才有底气做更大的人生冒险提问:欧神，平时工作忙，嫌去cq，sy太远，在附近苏锡常长三角区域房产值得投资吗？。

回答：随意，死了别怪我懒就别赚钱了提问:欧神好：在上海，给公婆置换电梯新式小区房子，先在7月初内环边长宁板块看中了二手房含税费670万70平，付定金50万，当时老房子（华师大附小学区房）保守估值500万。

7月底国家政策收紧后，老公房价格一路跌到400万，想问欧神，目前情况是尽快低价出手，还是设法延长已交订金的购房周期，继续观望到明年？还是谈违约条件暂不考虑置换回答：一直到除夕，你的老公房也不可能翻身提问:

欧大请问您：上海房子，产证是老婆名字，以老公名字为主贷人做了经营贷，在经营贷还未还清的情况下，产证可以更名到老公名下吗？需要哪些流程呢？回答：贷款未还清之前，不能做任何产权变更提问:欧大，打电话了解信用贷，很多银行都是说在手机App上申请，还需要去柜面申请吗？会不会跟信用卡一样，网申结果都不太好？。

回答：最主流的蚂蚁借呗，微粒贷，就是纯手机的提问: 欧神，感觉工作没意义弱二线城市，一年才15万，除了为了办卡信用贷，感觉不到工作的价值意义是什么刚接触水库，还没有盈利的状态下，总想辞职专门做房产头脑算灵光的，但是现在工作太拴人了，时间不自由，该怎么做呢？。

回答：首先你要赚一二千万否则谁知道你是否嘴炮，能否靠房产养活自己很多人总连看房200套都不做，却以为楼市是提款机提问:女，40，离异女儿四岁，四线，A8.2,遇到公务员男，大三岁，十三万左右年薪，负债一百万（炒股借银行钱），一套付了首付款的房（总价值一百三十万左右），有一男孩归前妻，每月付儿子抚养费及各种杂费（培训班等），如果结婚财产及各自债务如何处理，这样组合的婚姻稳定吗？适合再共同生孩子吗？炒股的人的赌性会死吗？。

回答：建议你别结婚一起住二年，看看他本性毕露提问:信用卡太多办房产按揭是加分还是减分，银行人员反复问我为什么办这么多卡，干什么用？(没有太频繁，这两年办了八张而已，且办按揭前已经全部还清)回答：减分为了礼品啊，很多公仔赠送的。

提问: 欧大，对于一份很赚钱但是很痛苦很违心的工作，该坚持下去吗？回答：赚钱只有最早几年靠职场脱离了衣食无忧，发财不靠工资提问: 欧大，天津津南区星耀五洲澜海庄园一套90方小三房顶楼，直面天嘉湖，景色不错。

14年50万购入的现房原来烂尾了，去年被融创收购现在中介说能卖90万左右，和正常楼层比需要折价吗？要不要出手去重庆买房还是再等等？回答：中介报给你的价格，一般略低于市场价有贷款就不肯抛提问: 请问od为什么深广会好过上北？。

回答：好操刀提问: 欧大，上海户籍A用上海房票B代持，A能不能上产证？如果能上，A的负债1000w，B没有负债但是流水不是很多，搞一套总价1000w的标的银行过的可能性大不？还有如果能上，A可以产证份额最多占多少？

回答：不能，能上产证你还代持干什么提问:不好意思再问一下，原有无贷款房产过户给代持人，应该是结婚后加名为共有人，LH按协议过户给另一方吧？税2%？回答：结离婚没有税提问:欧大，信用卡逾期一次，数额有点大，影响大吗？有什么办法可以消除影响？。

回答：上报人行就没有办法一般不看金额，1001元和1000001元是一样的提问:请问O大，是先办信用卡还是先办信用贷？还是可以同时进行不矛盾？回答：交叉进行提问:神，刚听说北京买二手房的话，只能买普通住宅，网签价460，不然税太贵。

有首付首贷，也就是最多就能贷300、浪费贷票所以我的首付首贷是不是只能买一手房了、溢价心塞呀……如果真的是这样，您说，纯投资的话，新手，北京新房能买哪里呀……800-900万的总价的只能拿出最多300的首付。

回答：北京建仓是全世界最难的贷足尤其困难提问: 欧大:炒菜用一般注册什么类型公司？做民宿注册什么类型公司？谢谢！回答：经营贷一般科技电子公司民宿一般商务咨询公司提问:欧大，抵押先息后本的产品将来银行看每月负债是总额除以月份算吗？。

回答：各个银行算法不同除以12，你就死翘了提问:欧大，外地人在上海，有购房资格，找了老家的婚票结婚购入上海房子，过户后就可以离婚吗？还是要等到放款以后？听说银行批复后不会再查婚姻状况，另外上海也查不到外地的婚姻状况，是这样吗？欧大辛苦！。

回答：有贷款时，不能更改产权份额你怎样去名？提问:欧神，麻烦问下，凶宅对门的房子，对比同小区同户型是95折，但是本身小区均价就贵的学区房，这种是否能入？十年过去了，凶宅太出名了……回答：那就别买，天下房子那么多。

提问:欧大，我现在手里只有50万元首付预算，家里有2个北京户口老人的首贷资格今年想买房，可以去任何城市买如果我今年不买，明后年攒点钱后首付预算可能提高到100w您觉得怎么买合适呢？谢谢回答：北京老人首贷也不舍得浪费呀。

先不用花一年时间筹备金融弹药提问:欧大，这种情况如果全款买房在他名下，后面做抵押贷有影响吗？回答：尽量尽量不要不要提问:请问神，1.申请信用卡是自己去找银行还是找中介好？2.如果找中介，什么样的中介好？。

3.手续费一般多少个点？回答：今普卡直接申即可大白金不接受申请，只接受邀请提问: 欧大，买了新房，与开发商签订合同中有规定一个月内贷款放款，否则我承担按日万一的违约金实际上如果由于银行额度或操作原因慢的话，导致贷款发放晚的话，超过一个月了，开发商会向我追责吗。

回答：万一你就付呀提问:欧大，现在银行抵押贷是不是收紧了我老公名下重庆两套全款因其中一套是年初委托知梦买的资产处置房，当时知梦承诺可贷185万从今年五月过户拿到产证就委托知梦办理贷款今天得到通知已经是第二次告诉我办不了了。

说显示是投资客 知梦这次给我的购房体验极差以后不找了我想问，是知梦推荐给我的贷款渠道有问题，还是我的情况特殊我上海名下一千万负债（上海两套房350平）我们上海经营一家十年的软件公司，我和老公是股东重庆分公司7月份已经办好。

我和老公的个人流水也足够其它没有特殊目前答复说是所有商业银行都办不了让我去找股份制银行真的体会到了说线做泪求助啊股份制小银行到底能不能贷款?回答：CQ人眼皮子十分浅名下有300w，就很难再叠贷款了提问:

欧大，我爸办了几张大额信用卡，但他现在已经快60岁了，请问我爸超过一定年龄，他办的信用卡会不会被封掉？回答：不会封只要你不刺激银行，例如整天投诉提问: 龟总，请问CQ入户购房的大致流程是怎样的？自己办的话费用是多少？需要去几次？。

回答：落户是落户，购房是购房，推测你的问题应该是落户落户至少来一次，先确认你有落户资格提问: 龟总好！重庆已有一套按揭，外地一套按揭，再购重庆的话还能和代持人按比例同上产证吗？谢谢回答：不能你上证就不能按揭了。

提问:小龟好！有北京购房资格，公积金北京买房后置换，是否还可继续使用公积金贷款？另外，买完北京，买沈阳算首套房么？回答：各地政策不一，北京的公积金政策不清楚，我们都是炒菜的，一般不用公积金是否算首套房需要看你征信报告确定。

提问: 龟少，外地三无在重庆买房能按揭贷款吗？回答：根据重庆6.28新增文件，三无人员不能按揭买房目前来看各银行执行较为严格，但有一些小口子可以尝试钻提问:欧大，请帮忙看看这样截断ok吗？谢谢xyd/dyd –> 取现 –> 存入老婆卡中 –> 转账回我的卡 –> 付款买房。

回答：可以提问: 欧大，怎样用经济学原理来解释某些行业的薪酬水平显著高于别的行业？比如金融和地产，是单纯因为利润率高吗？回答：金融是因为幸存者效应地产是因为污名提问:龟总，cq的银行，有没有做资金监管服务的，一般怎么收费，我是买家，首付需要监管周，过户拿到产证后买家才收到钱。

回答：好几家银行都有，比如光大银行等一般常用的是重庆市住房置业担保公司这家事业单位提问: 龟总好！cq有套房，准备全款再抵押，外地三无请问是用消费贷好？还是经营贷好？有推荐消费贷，三年先息后本，年化7.38，快速并保证不会被抽贷，6.5成，中介费2个点；经营贷，6—6.5成，三年先息后本，年化7.2，手续稍麻烦，需要注册个体法人，中介费2.5个点。

请龟总指教！回答：贷款中介保证不会抽贷？ 这不搞笑嘛，银行信贷经理都不敢保证君不见今年上海银行被抽贷搞得一些人披头散发按照你的描述，如果都是真实有效承诺，前者好于后者提问:欧神好！本人名下上海一套价值900w房，100多万现金，上海谈定sfsd房票一张，接下来该怎么操作呢? 1. 今年先拿现金去cq买，2. 今年或明年扺押贷款出来用sfsd在上海九亭或徐泾买一套。

谢谢欧神！回答：二件事不矛盾，闲杂贷票去CQ.CQ也要养三无，要准备提问:鬼总 CQ户籍未婚巳转深户购入首套按揭480W，现二套入手CQ还可以贷6成吗？买多大标的可顺利下款？一手or二手回答：应该是原重庆籍，现在算外地三无人员。

外地户籍三无人员按照文件不能按揭了不过如果你还有重庆身份证的话有口子，一般人员也有口子提问:欧大，我一很好的土豪朋友家做了通用航空产业，就是景区直升机培训和观光旅游等，牌照已经搞定，拉我一起参与经营但我怎么感觉完全没法盈利呢？欧大您怎么看通用航空这一块的发展？。

回答：你有什么贡献，没事别参与提问:殴大，重庆经营贷，只有俩选择三峡银行贷124万（评估价低，贷6成），三年先息后本利率7.2%（多124万*1%=1.24万成本），哈尔滨银行初评可贷175万（评估价高，贷7成），三年先息后本，利率9.6% 选哪个？您一向说成数优先，但哈尔滨利率高不少。

回答：多贷51w，多贷的部分，估计要成本16%还是A吧提问:神，为什么限价可以让房租涨呢？回答：买不到提问:那些发生了恶性通胀的国家，那些有贷款的人国家会漠视他们捡大便宜吗？有没有什么手段？大通胀时商业银行会做什么？

回答：大崩溃时，哪管得了你小鱼小虾还有首富们贷几百亿呢提问:亲大，sy买的kfs 一手顶账房交了首付了现在迟迟不放款问了也说让等着下图是增值税发票去房产局输入备案号和身份证号，查出来已经是本人名字我担心会出什么岔子，最后拿不到房子。

请问：备案合同，备案号，和备案名字，在什么情况下会被更换呢？回答：都走到这一步了，KFS作为大公司，一般不会赖你账可能大产证抵押没撤销吧提问:请问欧大怎样看待环京，环沪和临深的房产投资价值？为什么？回答：没有使用价值的地方，就没有价值。

估值应该类同县城提问: 离婚分割房产，析产时不受限购影响吧？谢谢神🙏回答：不受提问: 去义乌，感觉服务态度和效率各种好，物价也不高，这是不是自由市场的魅力体现？回答：是的提问:欧大，一个房子的贷款，还剩多少的时候适合全款还，再抵押出来，是有最优解的吧？。

全款抵押贷款额-成本-两次贷款利息差 》当下贷款额即可吧？通常是在剩余30%左右？回答：感觉25%提问: 欧，如何设计日常生活中与人打交道的套路呢？感觉这方面自己太欠缺，太直了回答：真诚就是最好的套路真诚而不傻。

提问: 上海敲抵押，抵押的数额有什么讲究吗？随便写个几十万，还是当时付的首付？到时候解抵押的时候还需要真实的流水显示已还清吗？回答：随便写。不需要，交易中心不管

提问:北京老人首贷也不舍得浪费呀先不用花一年时间筹备金融弹药北京老人首贷资格怎么用呢？超过65没戏了吧回答：超过65垃圾票，毫无价值提问:请问OD，南方有深圳上海广州三大一线城市，杭州南京成都重庆等等强二线，为什么国家战略不在南方？那是在哪？。

回答：北官南商提问:欧大，您房子那么多为什么一直租房子住？最近看了些北京的二手房，价格有所下调，您觉得影响下调的原因是什么？这种态势是会持续吗？多久好转回答：北京房子不多wenqian又老搬家季节性下调，前几个月也小涨过的。

提问:欧大，我也是银行的，问了一圈同事都说没听过以存转贷或者放款后一段时间再重新调利率这种说法呀回答：存抵贷你同学SB提问:odd，坐标hz，买房时有点冲动，买了2020年交房的新房，目前无法获得租金收益。

今年24岁月入一万，贷了260万，每月还1.5万，事后仔细想想，觉得自己胆真大…… 每天早上起床时想到的都是这钱该咋还……回答：办100w信用卡，够你还五年了提问:欧大、如果买房贵了三十万、退房退税钱现在政策没有购房资格了.是退房还是高位占岗？。

回答：没有购房资格就去外省提问:神，目前一线城市加重庆房子总资产2000，其中自有600，其余1400是各种贷款和借款，手上还有约100的信用卡用来还月供周转，目前加上租金收入税后年入80，如果保持绷紧的状态持续建仓，不出大的差错，会在多少年后能够达到当时的财务自由水平？(考虑财务自由标准也随着时间提高)，还是说这样的起步水平再如何努力都达不到？谢谢我神！。

回答：净资产600，还早呢房价*3，你勉强合格提问:渔村民生银行5年先息后本，每年签字，不用还进去，这种跟每年过桥一样吗？有没有被抽风险？回答：有，他可以不签给你提问:今天看到一句有震撼力的话“你只管努力，其他看天意”，欧大觉得如何？。

回答：努力也要有脑子提问:殴大，你老了80岁了，打算去哪个城市养老呢回答：南方提问:抵押贷款，一年利率6.09；10年利率6.891年那种需要每年还本，10年等额本息超过3个月可以提前还款成数都是7成请问哪个好

回答：每年还本坚决不要提问:欧大，有机会去某股份银行做地产金融，专门给开发商做融资，值得去么？对炒菜有帮助么回答：值得拿内部盘很容易提问:欧大，在SH赠予后，自己又购房了被限购，可以撤销赠予吗？回答：赠予撤销一直可以做。

赠回来也可以具体咨询交易中心为准。从零开始学炒房

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