1.更改征信婚姻状况几天

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2.修改征信报告的婚姻状态要几天?

↓01“王炸”！深圳放大招，学区房这次彻底要凉？深圳学区房要晾凉的消息是八月份的热点之一，原因是《深圳经济特区建设条例（草案征求意见稿）》在深圳市人大常委会网站公开征求意见征求意见稿放出了跟学区房有关的三个大招，引发了广泛关注：。

3.个人征信修改婚姻状况

1，在义务教育阶段优化积分入学政策；2、推行大学区制和办学管理模式；3、建立义务教育学校教师交流制度；很显然，深圳要努力让义务教育资源充分均等化网络普遍解读为：深圳学区房要晾凉但学区房是不是真像大家理解的那样彻底晾凉，我们先别激动，就以深圳最贵的学位房百花片区为例，来说说大学区制。

4.更改征信婚姻状况流程加急的那种

所谓大学区，是把几所小学、几所初中绑定为一个学区，由区域内住户的孩子共享这些教育资源到时候哪个孩子能申请到最好的小学或者初中，主要看落户时间、父母社保时间与购房时间等诸多因素的积分，以及摇号抽签时的运气。

5.征信报告个人婚姻状况更新

而深圳市体制改革研究会副会长兼秘书长、《条例》研究和起草组成员熊义刚在政策解读中，明确表示：1、深圳大学区的实施不会脱离“就近入学”的原则；2、深圳大学区仍然采取积分入学制，还是将学位与房产紧密绑定；3、大学区如果执行的好，会在一定程度上降低房产与学位的“捆绑”；

6.婚姻状况更改后征信平台什么时候会更新

4、深圳大学区政策基础是“入学积分制”，与北京“摇号积分制”不同以上四条，条条都很关键目前百花片区有三所小学：深圳实验小学、荔园小学百花校区、百花小学，都是省一级学校；百花校区还有两所中学，深圳实验学校初中部和深圳实验学校中学部。

7.变更征信婚姻状况怎么去核查处理

百花片区的孩子读小学，以前是严格划分了楼栋的，从2007年开始，国城花园和南天二花园的孩子，划片在深圳实验小学；长乐花园、长安花园、百花公寓、百花园、南天一花园、长城大厦15栋至16栋的孩子入读荔园小学百花校区，长城大厦1栋至9栋、长泰花园和长怡花园的孩子，入读百花小学。

8.征信更改婚姻状况要多久

而百花片区的所有孩子，初中在深圳实验学校初中部和深圳实验学校中学部间随机抽签，抽中哪个学部就在哪个学部就读不要问我为什么这么了解，我要是不了解，那就太奇怪了这里是我家曾经生活了十多年的小区，深圳最贵的学区房就诞生在这个楼内，拥有深圳实验学校的小学和初中双学位的学区房，总共只有五栋楼，南天二花园，也就是南天大厦4栋、5栋、6栋，以及国城花园1栋和2栋。

9.征信更改婚姻状态后多久更新

02学区房泡沫大？从26万到1420万？可能有人会问，你说百花学位房，那你了解百花片区吗？不好意思，我曾经在长城大厦1号楼、长城大厦16号楼、以及国城花园居住过很多年我家是1998年购买的国城花园小三房户型，并于同年装修入住，我的孩子就出生在国城花园南面紧邻的深圳市妇儿医院，孩子从婴儿到幼儿，一直居住在国城花园2号楼，这是我孩子小时候玩过的滑梯，二十年了还是老样子。

10.征信报告修改婚姻状况需要多久

在孩子上小学之前，我们曾经搬到红树湾居住和生活，我原计划是带着孩子到南山外国语学校读小学，但因为深圳实验小学于2007年第一次划片招生的时候，这个小区意外地从深圳荔园小学百花校区划到了深圳实验小学，为了孩子能读深圳实验小学，于是我们一家又从红树湾全新的大四房，搬回了孩子学校附近居住。

这栋楼有一些大户型，但更多的是中小户型，普通楼层是一层12户，各有4套三房户型、4套两房户型和4套一房户型，面积分别是95平米、88平米和44平米左右深圳最贵的学区房，就是这栋楼里的44平米左右一房户型，单价最高曾经炒到32万多一平米，今年1月爆出了1420万元的成交天价。

我家当时是95平米的三房一厅，户型很别扭，整套房子的套内使用面积，比我在南山的主卧+客房还小由于2号楼的12套房子围成一圈，整栋楼的过道一点自然采光都没有，如果不是为了孩子读书，我们绝对不可能从南山搬回来。

但是我们买这套房子的时候很便宜，房产证登记价格是23万多，因为一次性付款打八折，再加上一些补贴，实际只支付了17万多的现金至于44平米的一房户型，当时全是保留单位，到二零零零年之后才第一次出售，总价26万多。

没错，从26万多，到1420多万，用了接近20年时间当然，不是这个小区的每套房子都能炒到32万一平米，实际上两房、三房、四房、五房户型的单价是没有这么高的，但是均价也曾经炒到23万左右一平米，很明显，房子大了，总价就要比1420万高很多，南天二花园89平米的户型，成交价就曾超过2000万，人们花这么高的代价，说白了，抢的就是深圳实验小学的学位。

有网友笑称，全国70%的A股上市公司市值都比不上这里两栋楼算一笔账：以1月的最高均价每平方米22.6万元、一层楼的总建筑面积920平方米来计算，国城花园一栋楼的“市价”大约为62亿元，两栋楼就是124亿元。

以7月底的收盘价计算，总市值小于124亿的上市公司，共有3225家要是把隔壁的南天二花园也算在一起，高峰期深圳实验小学的学位房五栋楼的总价值应该能超过300亿元，能秒杀3900家上市公司的市值以300亿市值的齐鲁银行为例，这公司去年的净利润是25亿，同样是300亿市值的西南证券也有10亿净利润，但这两个小区的房子哪怕都用于出租，一年能产生的租金收益，也很难超过2亿元，租金回报连1%都不到。

当然，天价学区房的背后，是深圳学位的供应不足，优质学位更是紧俏2020年深圳小一学位缺口超4.95万个，初一学位缺口1.06万个，2021年学位虽然有增加，但罗湖、福田多个片区仍然紧张，普通学位尚且规划不足、供不应求，顶流的优质学位房受到有钱人家追捧，也就不难理解。

03学区房将退烧深圳市二手房指导价出台之后，拥有深圳实验小学+初中双学位的国城花园的指导价是每平米131000元，南天二花园是每平米120000元，另外，拥有荔园小学北校区+深圳实验学校初中学位的百花园是每平米120000元，拥有百花小学+深圳实验学校初中学位的几个老小区是每平米100000元。

长城大厦和南天大厦的房子大多数建于上世纪八十年代末期至九十年代初期，真的是很旧很老的小区，之所以还能有这么高的官方指导价，显然是受学位支撑在房住不炒、去金融杠杆、以及实行二手房指导价之后，这里的成交价有回落，但目前还没听说低于官方指导价。

深圳实行大学区制、积分入学、教师轮岗，可能受影响最大的是原来定向深圳实验小学的学区房，也就是国城花园和南天二花园，32万一平米抢购天价学位房的，恐怕要高位站岗多年因为百花片区本来面积就不大，在实行大学区制后，居住在这里的孩子，无论上实验小学、荔园小学还是百花小学，这三所学校都属于就近入学，如果片区内的每个适龄儿童都是随机入读其中的一所，那么片区内的房价，恐怕就得削峰填谷，比如南天二花园那么老旧，百花园二期则相对新多了、户型也好多了，这两个小区不同质却同价显然不太合理，南天二花园吃的深圳实验小学学位红利，恐怕就要回吐一部分，国城花园也一样。

每平米131000元，是福田区二手房的最高指导价，定在同一价格的，还有深圳高级中学的学位房，但深圳人应该能理解，百花片区和香蜜湖片区，在房子的品质、户型结构、楼龄、建筑设计与施工、小区环境等方面，差别还是很大的，香蜜湖片区明显占优，很显然，

实行大学区制后，百花片区吃的深圳实验学校红利，也可能要回吐一部分但是，如果有人说深圳学区房彻底晾凉，百花片区房子太旧，所以不如龙岗区、龙华区、盐田区、坪山新区、光明新区的普通学区新房，我估计任何一个深圳人都不会相信。

理性地说，深圳优质的学区房会降温，名校学区房的泡沫，会被挤出一些，但在就近入学原则下，不太可能彻底晾凉百花片区国城花园和南天二花园的孩子，就算读不成深圳实验小学，还有深圳实验中学可以读，再不济，还有园岭片区的园岭小学和红岭中学可以读。

由于积分入学还是会将学位与房产紧密绑定，肯定还是能吸引一些富裕家庭购买大学区房所以，教育改革的根本，不在于学区房的彻底晾凉，而在于义务教育资源的均等化配置，在教育均衡这条路上，深圳还有很长的路要走↓↓ 请大家点击观看视频 ↓

↓延伸阅读——深圳2021最新买房攻略，打新小技巧如下208新政后，各种限购政策补丁也是随之而来不仔细研究着实让人摸不着头脑锋哥也是收到了很多关于有哪些新房，购房资格、打新资料准备等相关问题，所以特地整理了一篇文章，欢迎转发收藏。

#2021第三季度待入市新盘

01购房资格

#关于积分排序

02各项资料准备#1、征信报告（有效期三个月）线上打印的为简版，线下银行打印的为详版。部分开发商要求提供详版。线上打印地址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/

征信如有过房贷、抵押、经营贷或网贷及有过逾期建议线下到银行打印。

#2、不动产查档单（有效期14天）已婚：夫妻双方+未成年子女离异未满三年：前夫/妻+未成年子女有身份证的可以选择线上打印，无身份证的未成年子女需到现场打印（夫妻、未满18周岁子女、都需要打印）携带身份证、户口本、小孩出生证明。

线上打印：关注公众号【深圳不动产登记】——点击我要查询——信息查询。根据提示操作进入“用户实名认证”页，第一次登录会要求输入个人信息进行微信绑定。

进入“用户实名认证”页，第一次登录会要求输入个人信息进行微信绑定。

点击“下一步”，录制视频并上传。系统自动“刷脸”验证核验。

认证通过后进入查询主页。查询结果可保存至手机。

未成年子女，没有办理身份证的，需要去现场打印，具体地址为：

#3、社保查询（全部打印，有效期一个月）网站：深圳市社会保险基金管理局.https://sipub.sz.gov.cn/hspms/登陆后如图所示，需全部打印。

#4：个税查询网站：自然人电子税务局https://etax.chinatax.gov.cn/

#5、一年银行流水网上银行下载或营业厅办理，一个月内有效上传至i深圳时，流水图片太多可使用拼图软件拼图后上传流水需覆盖月供两倍，不够可增加直系亲属担保（直系亲属定义：父母，子女，夫妻）需打印工资流水或能体现稳定收入，首付款的资金来源需体现在流水里，流水余额+资产证明（股票，理财等）需大于首付款

#6、足额首期款证明股票、理财、存款等账户证明，可去相关机构开具选择按揭付款方式，余额要大于首期款选择一次性付款，余额要大于总房款严禁代持，购房人的房款来源不可由非直系亲属转入（直系亲属定义：父母，子女，夫妻）。

#7、购房人收入证明需覆盖月供两倍，年收入或月收入均可，并盖公章，收入证明需与社保为同一公司不够可增加直系亲属担保（直系亲属定义：父母，子女，夫妻）大概模板，仅供参考

图源网络#8、结婚证/离婚证及离婚协议已婚提供结婚证，需要上传尾页离婚需有离婚证、离婚协议书、离婚协议书须有当地民政局盖的公章无离婚证的须提供法院判决书、调解书

图源网络

#9、户口本，含家庭成员包含户口首页、业主页，个人页集体户只需提供本人页原件及复印件婚姻情况一栏需更新到最新状态（未婚、已婚、离婚）夫妻一本户口本的离婚后非户主的必须更改与户主的关系，改为非亲属户口本信息，可在微信小程序粤省事—【我的证件】中提取。

【我的证件】一栏没有户口本的需要进行添加

图源网络#10、身份证本人及配偶身份证照片或复印件，正反面都需要（注意检查身份证到期时间）

图源网络03打新步骤1、项目官方公众号公示销售方案销售方案公示后，购房客户准备诚意登记的申请资料销售方案需仔细阅读，所有重要提示与时间节点均会写明#2、“i深圳”app线上诚意登记购房人下载并注册i深圳APP，实名认证后进入购房意向登记，选择需要认购的项目，根据个人真实情况进行购房登记。

高层次人才、在深退役军人无需在i深圳登记，拨打400-602-8888进行操作咨询#3、线上提交资料收到“i深圳”app登记编号及初审通过的短信后进入官方微信公众号或者官方小程序，线上提交资料#4、资料审核阶段 

对购房人提交的资料进行购房资格及按揭条件初审银行将严查付款来源、资金流水等禁止代持#5、排序及入围资料审核完毕后，开发商将按照销售公示中的排序规则由高到低进行排序#6、意向金冻结成功入围摇号后，根据销售公示中的具体要求进行保证金冻结。

开发商届时将公布多家冻结银行，客户需自行选择任一银行，并持有该银行1类卡，办理诚意金的冻结手续#7、诚意登记人名册公示公示内容为：诚意登记号+诚意登记客户姓名(将姓名的第二个字做隐藏处理)+证件号码(将身份证中出生年月共六位或其他证件后四位做隐藏处理)。

#8、公证摇号由公证处公证摇取意向登记人的选房顺序号开发商将通知诚意登记客户，按深圳市前海公证处摇号确定的选房顺序逐个参加选房活动#9、选房 多为线上选房，分为测试选房与正式选房选房系统提供查看房源、收藏房源、模拟选房等功能。

线上公证选房成功后，不得撤销、不得更换已选房源房号#10、签购认购书、签订买卖合同签署《深圳市房地产认购书》及其补充协议、《购房风险提示》，方可视为完成认购逾期视为诚意登记客户自动放弃线上所选房源，开发商有权收回该房源并重新对外销售

04打新的注意事项1、贷款需提供的流水条件提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水；可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

2、我有一笔贷款已经结清，请问现在贷款买房首付需要几成？一笔贷款已经结清的话，名下无房的情况，普通住宅是5成首付、非普通住宅6成；有1套则普通住宅7成首付、非普通住宅8成首付；2套及以上不可购买3、父母转给我的钱，可以作为首付使用吗？哥哥、姐姐的可以吗？。

首付的资金可以是直系亲属的钱（如：父母、祖父母、外祖父母、妻子、子女），而就算是亲哥哥、姐姐也是旁系亲属，不可以作为首付对于直系亲属转入的资金，需提供直系亲属近半年流水，如果在半年前已经持有则可以直接认定，如果断续存入，需要核实为合理收入所得。

需要提供的资料包括直系亲属的身份证、结婚证、户口本、收入证明、银行流水、征信报告提交放款合规环节，需要再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放4、社保有断缴的情况会影响资格吗？。

根据深圳规定，符合购房条件的深户家庭、成年单身人士（含离异/丧偶）在购房之日前3年半内累计在深圳缴纳社保满36个月，非深户在购房之日前5年半内累计缴纳社保满60个月连续缴纳和累计缴纳都不包括补缴情况5、交社保的单位和发工资的单位不是一个公司怎么开收入证明？

这种情况要有发工资的公司开具收入证明，然后对银行说明自身情况6、家庭购买房子，但是户口本上是未婚会影响购房吗？相关信息必须要及时同步，户口本的婚姻状况也需要及时更新7、资金流水是如何核算？流水实际上就是看你的月均流水，深圳购房要求月均流水必须要覆盖月供的2倍。

当日的存入与取出，是不计算在流水中8、借过经营贷的话，银行的审核还能通过吗？近6个月新增的消费贷、经营贷、大额信用卡消费、分期或融资，必须结清并提供结清证明，否则不予审批。

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